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石家庄市2010年1-6月房地产市场分析简报

一、新建商品房市场供需情况

    2010年1-6月,市区商品房当期上市面积324.58万平方米,商品住房243.46万平方米,同比分别增长39.29%、23.64%;其中批准预售面积商品房318.63万平方米,商品住房239.09万平方米,同比分别增长72.19%、57%;现房备案面积商品房5.95万平方米,商品住房4.37万平方米,同比分别增长-87.6%、-90.21%。6月份商品房当期上市面积34.78万平方米,商品住房24.03万平方米,环比分别增长39.29%、23.64%。

    2010年1-6月,市区商品房成交面积242.54万平方米,商品住房203.62万平方米,同比分别增长72.75%、64.82%;其中预售合同备案面积:商品房233.89万平方米,商品住房198.59平方米,同比分别增长83.57%、78.09%;现房销售面积商品房8.65万平方米, 商品住房5.03万平方米,同比分别增长-33.41%、-58.19%。商品住房供求增量比=1:0.84,商品住房能够满足群众的购房需求。6月份商品房成交面积45.14万平方米,商品住房39.02万平方米,环比分别增长72.75%、64.82%。

二、房地产市场结构情况

1、套型结构         

    从2010年1-6月份,登记销售商品住房成交单套面积来看,普通商品住宅(即144平方米及以下)的占74.06%,普通商品住宅仍占主流。

2、价位结构

    2010年1-6月,商品住房销售均价为4482元/平方米,同比增长17.27%。商品住房大部分集中在单价为3000元/平方米~6000元/平方米之间,交易量占总量的74.09%。

3、购买者结构

    2010年1-6月,本市购买比例为86.31%,本省以内购买比例为8.48%,本省以外购买比例为5.21%,购买对象仍以本市居民为主。

三、商品房市场价格情况

    监测数据显示,2010年1-6月,市区商品房成交均价为4826元/平方米,同比增长18.23%;商品住房均价为4482元/平方米,同比增长17.27%。6月份,商品房成交均价5274元/平方米,环比下降0.68%;商品住房均价5154元/平方米,环比增长1.56%。

四、二手房市场成交情况

    1、二手房总成交量同比有所上升。统计数据显示:2010年1-6月份,我市二手房9440套,其中二手住房9033套,同比分别增长-5.73%、-8.74%。二手住房成交量略有下降。6月份,二手房成交1486套,环比下降18.4%;二手住房成交1406套,环比下降21.58%。

    2、二手住宅价格同比略有上升。2010年1-6月,石家庄市区二手房成交均价为4174元/平方米,二手住房均价为4258/平方米,同比分别增长5.86%、7.53%。6月份,二手房成交均价4361元/平方米,环比增长0.6%;二手住房均价4257元/平方米,环比下降0.56%。

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