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新政频出,我们该如何买房?

今年以来,一系列针对房地产市场的政策相继推出,消费者开始了新一轮的观望。继中央新政后,地方政府陆续出台温和的调控细则。观察人士指出,一个新的更加健康繁荣的房地产新时代即将到来。

  那么,在这个节点上,购房者如何买房?面对变幻莫测的楼市,我们又该如何理性消费?

  6月24日下午,由《燕赵都市报》、全经联河北分盟联合主办,卓达集团协办的以“迎接房地产繁荣健康新时代”为主题的2010年河北房地产高峰论坛,在卓达星辰国际会展中心隆重举行。来自全国各地的专家学者、河北各大房地产公司负责人以及新闻媒体人士,共聚一堂,论道房地产未来走势。

  本报记者高利锋/文字整理赵海江/图

  ■《燕赵楼市》周刊读者选房、买房的必备读物

  《燕赵都市报》商贸地产部主任 崔超峰

  尊敬的董藩教授、杨乐渝主席、尊敬的各位来宾:

  本次“2010年河北房地产高峰论坛”是由燕赵都市报、全经联河北分盟主办,卓达集团协办的。今年以来,一系列针对房地产市场的政策相继推出,消费者开始了新一轮的观望。新政对房产市场、对房价究竟会产生怎样的影响?购房者又应以怎样的心态来对待市场变幻,如何理性消费?我们期待本次论坛能够对一段时期以来困扰广大购房者和许多房地产行业人士的问题给予解答。

  今年,是我们河北省推进城镇化实现城镇面貌“三年大变样”的关键之年和决战之年。在此背景下,2010年的房地产企业如何积极作为?又将面临怎样的机遇和挑战?这更是我们今天与会的河北地产界的精英们所共同关心的话题,也是广大市场人士和广大购房者迫切需要了解的重要问题。

  作为河北省最具市场影响力的媒体,燕赵都市报始终关注民生问题、关心社会和谐、关切市场发展,不断拓展民生报道的范围,持续传递主流的声音。秉承这一办报的宗旨,《燕赵都市报》也一直特别关注关系到民生的房地产市场发展情况。

  今年以来,《燕赵都市报》把原来的房产周刊进行了升级改版,打造了省内全媒体互动的房地产周刊———燕赵楼市,该周刊内容以新闻报道、房产资讯为主,突出专业性、服务性和互动性,改版之后的《燕赵楼市周刊》凭借报网一体的高效传播方式,将《燕赵都市报》在百万读者中的影响力与网络新媒体的纪实性、互动性,完美结合,不仅是开发企业推广楼盘项目的最佳平台,也成为《燕赵都市报》百万读者选房、购房的必备读物。

  ■省会明天更美好!

  卓达集团副总裁张建平

  尊敬的董藩老师、杨乐渝主席,各位领导、各位来宾,业界同仁们:

  卓达集团和同行们共同致力于推动房地产行业的健康发展,积极与专家学者和房地产同行共同研究、探讨房地产发展问题。

  我们认为伴随我国资源稀缺日益凸显、伴随我国城市化节奏、城市住房需求会持续增长,被遏制的刚性需求会集中释放。特别是中国作为世界上增速最快的经济实体,国家经济增量将在较长时间内有大幅度增长趋势,我们房地产行业在经过一段时间之后会走上一个更加良性的发展轨道。

  目前石家庄正在全力进行“三年大变样”工程,随着城市主干道的陆续完工和旧村改造的陆续完成,明天的石家庄更具现代都市魅力,省会明天会更好!为此卓达集团将全力以赴,整合购房资源,与省会的房地产业同行们群策群力,为石家庄的城市建设发展作出更大的贡献。最后祝来宾生活愉快、幸福平安!

  ■石家庄楼市是少有的价格洼地

  全经联常务副主席兼秘书长 杨乐渝

  我给大家讲一个事实,有相当数量的资本正在往石家庄流入,因为石家庄是一个价值洼地,北京相当数量的属于剩余的资金,从经济学角度看,必然出现投资性的需求。

  北京市的调控细则也限制了这部分的投资资金,在一段的时间内,由于行政性的限制购房、限制需求,上涨的空间已经有一个局限了,相反回过头来看天津房价已经涨上去了,我们省会城市石家庄均价在5000、6000元这样一个水准的房地产项目是比较少的。

  另外“三年大变样”给石家庄投了多少钱?在这块土地上每一平方公里的投资强度是多少?成本是多少?你要算一算,这一定是会发酵的,会反映到房价里边来。

  石家庄的房地产市场现在完全是一种开放的。经济处于高度开放和连接网络的情况下,不是孤立的市场了。我觉得现在外地购房的比例是16%,可能再过一年来统计,会达到20%、30%。北京市在十年前就达到50%,有一半都是外地的,全国人民还是全世界人民都在那买房,石家庄也会立即面临这种情况,因为在环渤海地区石家庄房地产是少有的价格洼地,所以我们考察石家庄的市场,包括浙商的投资团的负责人,他们有资本的嗅觉,我已经看到他们蠢蠢欲动而且准备大规模进入。

  另外从房地产发展的长远来看,毫无疑问在十年、二十年的区间都会是一个长期稳定发展的趋势,因为房地产的问题是整个中国经济模式的问题。

  ■房地产市场将迎来大变化

  北师大房地产经济研究中心主任、教授、全经联首席经济学家 董藩

  我们要强调谁掌握了经济发展规律,谁就掌握了市场,掌握了未来。我们会在未来十年、二十年当中看到一个大变化,人口和财富将发生大的整合和变迁,进而带来房地产市场的大变化。

  房地产的需求从内陆向沿海流动。我们知道河北是沿海地区,虽然经济不太发达,但随着沿海的开发规模随之扩大,我们石家庄的开发量还应是很大的。

  落后区域的需求向发达城市流动。每个省都有落后的区域,比如说在河北,下面有一些小的城市,和石家庄相比较落后,所以他们会往石家庄来,过去石家庄在城市建设方面没有什么优势,我们耽误了很多年,但是现在我们“三年大变样”要改变面貌,所以聚集效应会进一步增强。

  房价的区域间的差别会进一步拉大。表现在:第一,除了传统的长三角、珠三角这些区域之外,环渤海地区会因为经济发展和气候的原因崛起,成为新的“高原区”,它会带动大连以及唐山等等这些地方经济发展,当然石家庄也会受到这个经济圈的影响;第二,东西差距进一步拉大,核心城市和小城市的均价会差到15倍以上,单个楼盘会有近百倍甚至超过100倍的差别。

  我们现在有一个很强的情绪就是排斥人家买房子进行投资,这是很不健康的,所有买房子的人不管是自己住还是怎么样?都叫投资,所以从来不存在打击的问题。我们发现最近有的人观望,这能理解,但每次观望中都孕育着很好的机会。买房的想抄底吗?要知道这个机会瞬间就过去了。

  在开发规模上,十年以内将达到开发的高峰。我们的数据表明,1956年到1986年三十年一共盖了7亿平方米的房子,从1986年到1998年也没有盖太多。今天是一个特殊阶段,证明我们过去这个行业是短缺的,我们要补课了。所以肯定要大力发展房地产,房地产仍将是中国经济发展的支柱产业。

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